Se você é investidor em fundos de investimento imobiliário, os FIIs, descubra abaixo como preencher a declaração do IR deste ano.
Da mesma forma que ocorre com as ações, quem realizou vendas de cotas de fundos imobiliários totalizando mais de R$ 40 mil em um único mês deve fazer a declaração. Além disso, é obrigatório declarar para aqueles que venderam cotas e obtiveram lucro com os FIIs.
Como declarar fundos imobiliários?
Para informar esse tipo de investimento, siga três passos na declaração:
- Bens e Direitos: Cada investimento em FIIs deve ser mencionado individualmente.
- Rendimentos Isentos e Não Tributáveis: Para os dividendos pagos mensalmente por cada fundo.
- Renda Variável: Para registrar o saldo positivo ou negativo das vendas de cotas mês a mês.
É útil ter em mãos:
- O informe de rendimentos do fundo.
- Sua planilha mensal de controle de operações.
- Darfs e comprovantes de pagamento do IR sobre os ganhos obtidos com a venda de cotas, se houve em 2023.
Como informar cada fundo imobiliário
Na ficha Bens e Direitos:
- Crie um item para cada investimento em FIIs.
- Informe se o investimento é do titular ou dependente, o país do fundo e seu CNPJ.
- Em “Discriminação”, forneça detalhes como a instituição administradora do fundo, quantidade de cotas e preço médio de custo, além do código de negociação do ativo.
- Para “Situação em 31/12/2022”, insira o valor declarado no ano anterior ou zero se o investimento começou em 2023.
- Para “31/12/2023”, insira o valor do ano anterior para investimentos antigos ou o preço de custo se iniciado em 2023, com base no informe de rendimentos.
Como informar os dividendos mensais
Na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis:
- Crie um item com o código 99 – Outros.
- Informe o nome e CNPJ do fundo, a descrição e o valor dos dividendos recebidos em 2023.
Como informar lucro ou prejuízo na venda de cotas
Na ficha Renda Variável:
- Selecione “Operações em FII (Fundo de Investimento Imobiliário) ou Fiagro”.
- Registre o lucro ou prejuízo (com sinal negativo, se for o caso) das vendas de cotas, deduzindo taxas de corretagem e emolumentos.
- Informe o IR retido ou recolhido via Darf.
Como pagar IR na venda de FII com lucro
Pague o IR sobre o lucro obtido com a venda de cotas de FIIs na Bolsa:
- A alíquota é de 20%, com Darf a ser pago até o último dia útil do mês seguinte à venda.
- Emita o Darf com multa e juros no programa Sicalc da Receita Federal ou no próprio programa do IR.
- Compense prejuízos com ganhos na venda de cotas de FIIs da mesma categoria.
Como informar amortização e resgate de cotas
Na ficha Bens e Direitos:
- Reduza o saldo da cota para informar amortizações recebidas.
- Informe resgates devido ao término do fundo ou liquidação na ficha Imposto Pago/Retido.
